Reclamar honorarios de inmobiliaria y mes de agencia en Galicia
Si una inmobiliaria te cobró honorarios o un mes de agencia al alquilar en Galicia, es posible que puedas recuperar ese dinero. ESMITASA gestiona la reclamación por ti, sin coste inicial y en toda la comunidad gallega.
¿Te cobraron honorarios de inmobiliaria en Galicia?
Muchos inquilinos en Galicia han tenido que pagar una cantidad equivalente a uno o varios meses de alquiler en concepto de honorarios de inmobiliaria, mes de agencia o comisión de corretaje al formalizar su contrato de arrendamiento. Esta práctica es frecuente en ciudades como A Coruña, Vigo, Santiago de Compostela, Ourense, Lugo o Ferrol, pero no siempre es legal.
Si la inmobiliaria fue contratada por el propietario para encontrar un inquilino, sus honorarios deben recaer sobre quien la contrató: el arrendador. Trasladar ese coste al inquilino contraviene la normativa estatal de arrendamientos. ESMITASA analiza tu situación de forma gratuita para determinar si tienes derecho a recuperar lo pagado.
Honorarios de inmobiliaria en Galicia: qué dice la ley
En Galicia no existe legislación autonómica específica que regule los honorarios de intermediación inmobiliaria en arrendamientos de vivienda. Se aplica íntegramente la normativa estatal: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley 12/2023 de Vivienda. Esta última, en vigor desde mayo de 2023, establece con claridad que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador cuando se trate de una persona jurídica o gran tenedor.
La jurisprudencia española y la doctrina del Tribunal Supremo han consolidado que si el inquilino no contrata directamente los servicios de la inmobiliaria, no está obligado a pagar sus honorarios. Galicia se rige por estos mismos principios, por lo que reclamar en A Coruña, Vigo o en cualquier otra localidad gallega sigue exactamente el mismo procedimiento que en el resto del territorio nacional.
¿Qué es el mes de agencia y puedo reclamarlo en Galicia?
El mes de agencia es la denominación popular de la comisión que cobra la inmobiliaria por gestionar el alquiler de la vivienda. Suele equivaler a una mensualidad completa del alquiler y se exige al inquilino antes o en el momento de firmar el contrato. En Galicia, como en toda España, este cobro puede ser ilegal si la agencia fue contratada exclusivamente por el propietario.
El plazo para reclamar el mes de agencia es de cinco años desde la fecha del pago, conforme al artículo 1964 del Código Civil. Si firmaste tu contrato de alquiler en Galicia hace menos de cinco años y pagaste una comisión a la inmobiliaria, aún estás en plazo para reclamar. ESMITASA revisa tu caso gratuitamente y, si procede, gestiona la reclamación.
Qué gastos de inmobiliaria son ilegales en Galicia
Los cobros que habitualmente se pueden reclamar en Galicia son:
No todos los cobros de una inmobiliaria son ilegales. Los servicios que el inquilino contrate voluntariamente y de forma directa con la agencia pueden ser válidos. Por eso es fundamental analizar el contrato y los documentos de pago antes de reclamar.
Cómo reclamar los honorarios de inmobiliaria en Galicia
El proceso de reclamación en Galicia sigue estos pasos:
Todo el proceso se realiza de forma 100% online. No necesitas desplazarte a ninguna oficina en Galicia ni contratar un abogado por separado. ESMITASA gestiona todo por ti.
ESMITASA en Galicia: cobertura
ESMITASA opera en toda Galicia, incluyendo las principales ciudades y municipios de la comunidad:
Al tratarse de un servicio completamente online, podemos atender reclamaciones de cualquier localidad de Galicia, independientemente de su tamaño o ubicación.
Preguntas frecuentes sobre honorarios de inmobiliaria en Galicia
¿Es legal que una inmobiliaria me cobre honorarios al alquilar en Galicia?+
No, si la inmobiliaria fue contratada por el propietario, no puede trasladar sus honorarios al inquilino. Esto aplica en Galicia igual que en el resto de España, según la LAU y la Ley de Vivienda de 2023.
¿Puedo reclamar el mes de agencia que pagué en Galicia?+
Sí. Si pagaste un mes de agencia o comisión de inmobiliaria al alquilar en Galicia y la inmobiliaria fue contratada por el propietario, tienes derecho a reclamar. El plazo de prescripción es de 5 años. ESMITASA gestiona la reclamación sin coste inicial.
¿Cuánto tarda una reclamación de honorarios de inmobiliaria en Galicia?+
El plazo varía según el caso y la respuesta de la inmobiliaria. ESMITASA gestiona todo el proceso, desde el análisis inicial hasta la recuperación del importe. La mayoría de reclamaciones se resuelven en semanas o pocos meses.
Municipios de Galicia donde reclamamos honorarios de inmobiliaria
Gestionamos reclamaciones en todos los municipios de Galicia. Estas son algunas de las ciudades donde operamos:
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